Во втором квартале текущего года в России стали почти на 17 процентов чаще интересоваться покупкой гаражей, чем в том же периоде прошлого года. А по сравнению с первым кварталом этого года наблюдается рост более 5 процентов.
Больше всего показатели спроса за год выросли в Красноярске (в 1,7 раза), Брянске и Сочи (в 1,5 раза). В Казани значения спроса на гаражи показали положительную динамику в 12% по сравнению со II кварталом 2020 года и 9% — за три месяца. Более половины запросов российских пользователей стабильно приходится на кирпичные строения. По мнению аналитиков, интерес покупателей к гаражам может объясняться не только ростом числа автомобилистов, но и использованием этих помещений для других целей.
— Нередко россияне приспосабливают гаражи под мастерские, подсобные помещения, а собственники малого бизнеса часто покупают их в качестве складов для товара”, — отмечает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Кроме того, по его словам, интерес пользователей подстегнула “гаражная амнистия”, которая начнет действовать в России с 1 сентября (соответствующий закон был принят в апреле). Она позволит в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи и землю под ними, таким образом выведя эти постройки из “серой зоны”. По подсчетам правительства, законопроект может коснуться 3,5-4,5 млн незарегистрированных объектов по всей стране. “В этих условиях приобрести гараж для нужд малого бизнеса или ИП становится на порядок проще, чем искать и оформлять соответствующее помещение с целью покупки или аренды”, — добавляет Дмитрий Алексеев.
Количество предложений о покупке гаража в целом по России в II квартале 2021, напротив, сократилось на 13% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, а по сравнению с предыдущим кварталом — выросло на 13%. Наименьшее снижение показателей зафиксировано в Брянске (-3% за год и рост на 17% за квартал), а вот в Барнауле, Калининграде и Севастополе на продажу во II квартале 2021 было выставлено на четверть меньше объектов, чем за аналогичный период 2020 года. В Казани по сравнению со II кварталом прошлого года предложение сократилось на 21%, а по сравнению с предыдущим кварталом зафиксирован рост в 13%. В целом по стране спрос за период превысил предложение почти в 6 раз. Цены на гаражи в Казани за год увеличились на 7% — так, средняя стоимость гаража во II квартале 2021 составила 300 000 рублей.
Что касается машиномест, то показатель спроса на их покупку сравнению со II кварталом 2020 года вырос в 1,5 раза, при этом снизившись за квартал на 20%. Самую высокую динамику спроса за год демонстрировали Севастополь (рост в 3,9 раз), Омск (рост в 2,6 раза) и Симферополь (рост в 2 раза). В Казани значения спроса выросли в 34% за год и снизились на 29% за квартал.
Количество предложений на российском рынке выросло на 18% за год и 3% за квартал. При этом, объявлений о продаже машиномест на рынке России в среднем в 2 раза меньше, чем запросов потенциальных покупателей. Лидерами по динамике предложений за год стали Тюмень (рост в 1,6 раза) и Симферополь (рост в 1,5 раза). В Казани показатель за год вырос на 2%, а за квартал — не изменился. (Подробнее — в табл. 2).
Интересно, что преимущественно россиян интересует покупка машиномест на подземных и многоуровневых паркингах (66% и 25% запросов). “Показатели обусловлены в первую очередь тем, что на рынке появляется все больше новостроек с оборудованными паркингами. Как правило, поставить машину на улицу рядом с такими жилыми комплексами становится все сложнее и мест на всех попросту не хватает. В сегменте более дорогого жилья все больше набирает популярность концепция “двор без машин”, при которой возможность парковать машину у подъезда исключается”, — комментирует Дмитрий Алексеев. Кроме того, по его словам, нередко россияне рассматривают парковочное место в новом жилом комплексе как привлекательную инвестицию. Цены на машиноместа растут вслед за ценами на жилье: по итогам года рост составил 2%, средняя цена за машиноместо в Казани составила 458 000 рублей.
