По данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, во втором квартале 2025 года в 11 из 16 городов-миллионников России наблюдался рост числа сделок с новостройками по сравнению с первым кварталом. Наиболее заметный рост показали Красноярск (+39%), Омск (+33%), Самара (+29%), Новосибирск (+19%) и Санкт-Петербург (+16%).
Казань продемонстрировала снижение числа сделок с новостройками во втором квартале 2025 года — на 11% по сравнению с первым кварталом. Всего за этот период в городе было заключено порядка двух тысяч сделок по приобретению квартир в новостройках общей площадью около 81 тысячи кв.м. Средняя цена квадратного метра в объявлениях составила 244 000 рублей, а в реальных сделках — 251 000 рублей, что на 3% выше. Это говорит о сохраняющемся высоком спросе на определенные категории жилья, за которые покупатели готовы платить больше, несмотря на общее снижение активности на рынке. Такая ситуация может свидетельствовать о дефиците предложения в наиболее доступных сегментах рынка недвижимости Казани. Вместе с тем с начала года предложений о продаже квартир в новостройках бизнес- и элит-класса в столице Татарстана стало больше на 50%.
Анализ также показал, что в среднем по городам-миллионникам цена квадратного метра в реальных сделках во втором квартале 2025 года была на 4% ниже, чем в объявлениях о продаже новостроек. Наибольшая разница между ценой в экспозиции и реальной стоимостью квартир наблюдалась в Воронеже (-15%), Челябинске (-15%) и Екатеринбурге (-12%). При этом в некоторых городах, таких как Краснодар и Самара, реальная стоимость квартир оказалась выше, чем в объявлениях (на 9% в обоих случаях).
«Разница между ценой в объявлениях и реальной стоимостью сделок в среднем в 4% говорит о том, что застройщики активно используют специальные акции и предложения для стимулирования спроса, — комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость. — В большинстве городов покупатели в июне приобретали квартиры дешевле, чем в среднем в объявлениях. В Воронеже и Челябинске эта разница достигает 15%, в Екатеринбурге — 12%. Это связано с тем, что девелоперы предлагают существенные скидки, специальные условия и программы для поддержания темпов продаж. Интересно, что в Краснодаре и Самаре наблюдается обратная ситуация — квартиры покупают дороже, чем они представлены в объявлениях, что может говорить о высоком спросе на определенные категории жилья в этих городах. В целом рынок по-прежнему находится в ожидании смягчения позиции регулятора — потенциальное снижение ключевой ставки может стать дополнительным стимулом для сделок и оживления спроса».
По количеству заключенных сделок во втором квартале 2025 года лидируют Москва (порядка 17 тыс. сделок), Санкт-Петербург (7,5 тыс.), Екатеринбург (4,4 тыс.), Краснодар (3 тыс.) и Ростов-на-Дону (3 тыс.). При этом в Москве, несмотря на лидерство по абсолютному количеству сделок, наблюдается снижение их числа на 14% по сравнению с первым кварталом. Санкт-Петербург, занимающий второе место по объему сделок, показал рост на 16%, а Екатеринбург с третьей позицией — увеличение на 2%. Краснодар и Ростов-на-Дону замыкают пятерку лидеров с показателями в 3 тыс. сделок каждый, при этом Краснодар продемонстрировал рост на 6%, а Ростов-на-Дону — снижение на 8%.
«Рост числа сделок в 11 из 16 городов-миллионников — это важный индикатор адаптации рынка недвижимости, — отмечает Артём Советников, руководитель сервиса Пульс Продаж Новостроек. — Во втором квартале 2025 года в числе лидеров по росту числа сделок оказались не только традиционно активные рынки, такие как Санкт-Петербург (+16%), но и некоторые региональные центры. В Красноярске рост составил 39%, в Омске — 33%, в Самаре — 29%. Однако эти значения во многом объясняются эффектом низкой базы: активность на этих рынках была низкой в прошлом году. Если смотреть на картину в целом, то квартал к кварталу общее количество сделок сократилось на 1,8%. В текущих макроэкономических условиях это скорее позитивный сигнал: он говорит не о спаде, а о стабилизации и переходе к стадии стагнации, что может стать основой для последующего восстановления».
