Пятница, 14 июня 2024 16 +  RSS  Письмо в редакцию
Пятница, 14 июня 2024 16 +  RSS  Письмо в редакцию
12:19, 02 октября 2020

В Казани на 81% увеличился спрос на вторичную недвижимость


Эксперты Авито Недвижимости зафиксировали значительное увеличение темпов роста в сегменте вторичного жилья по итогам III квартала. Так, показатели спроса на платформе продемонстрировали более чем двукратное повышение по итогам трех месяцев, в годовом сравнении — на 45,8%. Стоимость квадратного метра вторички в России также подорожала: за год она поднялась на 6,1%, составив 56 565 руб., а за квартал увеличилась на 1,8%.

В Казани спрос в период с июля по сентябрь вырос на 81% по сравнению со II кварталом, и на 51,7% — за последние 12 месяцев. Цена за квадратный метр в регионе продемонстрировала годовой рост в 2,8% и установилась на отметке в 79 538 руб. При условии прогнозируемого течения второй волны пандемии есть все основания полагать, что заданный вектор определит развитие рынка вторичной недвижимости и в последующие месяцы, а цена на квадратный метр во вторичке еще как минимум несколько месяцев будет расти вверх.

III квартал 2020 года стал для сферы недвижимости, и сегмента вторичного жилья, в частности, во многом ключевым. После сложного периода в середине весны, ознаменовавшегося введением самоизоляции и падением покупательской активности, уже к маю рынок взял курс на восстановление. Однако, наиболее впечатляющие показатели были достигнуты за последние три месяца. Так, в целом по России спрос в категории вторичной недвижимости продемонстрировал рост на 56,80% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45,80% — в годовом выражении.

На активный интерес к приобретению недвижимости со стороны россиян повлияло сразу несколько факторов. Во-первых, последовательное снижение Центральным банком ключевой ставки привело к обновлению ипотечных предложений. Во-вторых, нестабильный курс рубля и падение реальных доходов также повысили привлекательность вложения средств в недвижимость в глазах россиян как обоснованной и надежной меры для сохранения накопленного капитала.

Ажиотажным спросом на рынке не преминули воспользоваться продавцы, что привело к увеличению количества предложений в категории вторичной недвижимости. Рост числа объявлений на платформе Авито Недвижимость с июля по сентябрь составил 7,7%. Повышение спроса и предложения повлекло за собой закономерное удорожание цен. В III квартале средняя цена кв. м вторичного жилья в России повысилась на 6,1% и на данный момент составляет 56 565 рублей.

Эксперты Авито Недвижимости проанализировали ситуацию со спросом, ценами и их динамикой на рынке вторичного жилья в крупных городах России. По данным Авито Недвижимости в III квартале 2020 года наибольший рост интереса к покупке продемонстрировала Москва, удвоившая показатели предшествующего квартала. На втором месте с увеличением на 86,1% расположился Саратов. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, где спрос вырос на 83% за последние 3 месяца. Замыкают первую пятерку по темпам роста спроса за квартал Казань (+81%) и Ростов-на-Дону (+79,5%). А за год лидерами по данному показателю стали Краснодар (+97,6%), Севастополь (+82,4%) и Симферополь (+74,9%), что в очередной раз подтвердило инвестиционную привлекательность южных регионов России для потенциальных покупателей. В Казани рост спроса на покупку вторичного жилья за год составил 51,7%. Подробнее — в Таблице 1.

Таблица 1. Динамика спроса на покупку вторичного жилья в России и крупных городах, III кв. 2020 и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. по данным Авито Недвижимости)

География

Изменение спроса за III кв. 2020 г.

Изменение спроса в годовом выражении

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград

64,30%

27,90%

Воронеж

75,20%

57,90%

Екатеринбург

76,60%

61,60%

Иркутск

49,50%

25,20%

Казань

81,00%

51,70%

Калининград

66,90%

73,70%

Краснодар

66,00%

97,60%

Красноярск

70,40%

49,80%

Москва

101,20%

66,70%

Нижний Новгород

66,00%

41,90%

Новосибирск

46,50%

72,10%

Омск

55,90%

60,90%

Пермь

56,90%

23,60%

Ростов-на-Дону

79,50%

54,40%

Самара

49,30%

49,90%

Санкт-Петербург

83,00%

48,60%

Саратов

86,10%

39,90%

Севастополь

60,20%

82,40%

Симферополь

54,50%

74,90%

Сочи

35,60%

53,80%

Томск

43,80%

50,70%

Тюмень

50,40%

41,50%

Ульяновск

44,60%

38,20%

Уфа

61,30%

33,40%

Челябинск

67,60%

54,10%

Вся Россия

56,80%

45,80%

Лидирующую позицию в рейтинге стоимости жилья традиционно занимают Москва и Санкт-Петербург — в этих городах квадратный метр в среднем обходится в 213 849 руб. и 123 547 руб. соответственно. Почти вплотную к Северной столице приблизился Сочи — здесь стоимость квадратного метра равна 119 019 руб., а замыкает первую пятерку Севастополь (92 192 руб. за кв.м.) и Казань (79 538 руб. за кв.м.).

При этом, в сравнении со II кварталом 2020 года, вторичная недвижимость сильнее всего поднялась в цене в Калининграде (+3,6%), Томске (+3,3%) и Сочи (+3,2%). А в годовом выражении средняя стоимость кв.м. существеннее всего выросла в Сочи (+19%), Иркутске (+13,2%) и Москве (+11,6%). Темпы роста цены за квартал в Казани составили составили 0,1% (за квартал) и 2,8% (за год). Подробнее — в Таблице 2.

Таблица 2. Средняя стоимость кв. метра вторичной недвижимости и ее динамика в России и крупных городах, III кв. 2020 г. и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.)

География

Средняя цена кв метра вторичной недвижимости

(III кв. 2020 г.)

Изменение цены за III кв. 2020 г.

Изменение цены за год

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград

45 866

0,70%

-0,20%

Воронеж

50 000

2,20%

7,00%

Екатеринбург

70 578

1,10%

2,10%

Иркутск

69 159

2,50%

13,20%

Казань

79 538

0,10%

2,80%

Калининград

59 188

3,60%

10,80%

Краснодар

55 556

0,40%

3,50%

Красноярск

61 475

1,40%

5,70%

Москва

213 849

1,30%

11,60%

Нижний Новгород

67 135

1,90%

7,40%

Новосибирск

67 503

0,70%

2,70%

Омск

45 704

2,30%

6,00%

Пермь

55 431

1,00%

4,60%

Ростов-на-Дону

57 618

1,30%

3,40%

Самара

55 183

0,30%

1,50%

Санкт-Петербург

123 547

2,10%

7,50%

Саратов

40 504

1,30%

2,70%

Севастополь

92 192

1,90%

8,20%

Симферополь

77 336

0,70%

4,10%

Сочи

119 019

3,20%

19,00%

Томск

59 666

3,30%

10,70%

Тюмень

68 468

2,10%

8,90%

Ульяновск

41 669

0,90%

3,90%

Уфа

69 403

1,40%

1,70%

Челябинск

38 141

0,50%

-0,50%

Вся Россия

56 565

1,80%

6,10%

 

Об авторе: Андрей Котов

Андрей Котов
Все статьи - мое личное оценочное суждение

Рейтинг@Mail.ru

© 2024. Информационный портал "Я Казанец". При использовании материалов сайта гиперссылка на yakazanec.com обязательна. Ресурс может содержать материалы 16+