Среда, 20 января 2021 16 +  RSS  Письмо в редакцию
Среда, 20 января 2021 16 +  RSS  Письмо в редакцию
17:09, 25 ноября 2020

В Казани увеличился спрос на коммерческие помещения свободного назначения


В условиях пандемии помещения свободного назначения становятся самым востребованным типом коммерческой недвижимости, выяснили аналитики Авито Недвижимости.

Кроме того, именно в данной категории по России зафиксированы наиболее высокие годовые темпы роста интереса потребителей — по этому показателю они уже сейчас превосходят торговые площади, офисы, склады и заведения общественного питания. В Казани спрос на покупку помещений свободного назначения за год также увеличился на 28%.

В октябре 2020 года на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41%. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте. Так, за год на 16% увеличилась востребованность помещений свободного назначения, предназначенных для покупки, и на 6% — для аренды. Для сравнения: спрос на складские площади за аналогичный период увеличился на 4% и 5% соответственно, а в некоторых категориях по данному показателю и вовсе отмечается снижение.

В первую очередь, ПСН (помещения свободного назначения) выглядят привлекательно с точки зрения их доступности. Рост цен на данный тип коммерческий недвижимости составил 6% за год — меньше, чем в категориях офисов (+7%), складских (+12%) и торговых площадей (+14%). Кроме того, ПСН изначально обходятся дешевле торговых или офисных объектов: в среднем по стране стоимость кв. метра при покупке в октябре составила 40 тыс. рублей, а при месячной аренде — 590 рублей. Более бюджетным вариантом являются только склады, которые зачастую представляют собой помещения, расположенные в промзонах с неразвитой инфраструктурой, а также заведения общепита — но только при сделках купли-продажи (подробнее — в Таблице 1). При этом заведения общепита часто представляют собой специфические объекты, которые нельзя быстро и просто перепрофилировать под нужды бизнеса, в отличие от ПСН — и в этом покупатели и арендаторы коммерческой недвижимости видят еще одно преимущество данной категории.

«Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» — например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли — так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам.

Также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Кроме того, на рост спроса мог оказать влияние и сравнительно недавно введенный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов позволяют легально вести такой бизнес при соответствии другим требованиям — так, например, в объекте под хостел должен быть предусмотрен отдельный вход», — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Таблица 1. Рынок коммерческой недвижимости в России и его динамика, октябрь 2020

Тип сделки

Тип недвижимости

Изменение спроса за год

Средняя цена за кв. м

Изменение цены кв. м за год

Доля в совокупном спросе

Продам

Свободного назначения

16%

40 000

6%

55%

Продам

Торговая площадь

0%

58 000

14%

27%

Продам

Офис

-3%

56 000

7%

12%

Продам

Склад

4%

10 000

12%

4%

Продам

Общепит

2%

34 000

0%

3%

Сдам

Свободного назначения

6%

590

10%

41%

Сдам

Офис

-15%

830

4%

25%

Сдам

Торговая площадь

-17%

860

8%

24%

Сдам

Склад

5%

280

15%

8%

Сдам

Общепит

-26%

800

14%

2%

 

Общероссийский тренд характерен и для отдельных регионов страны — спрос на помещения свободного назначения вырос в большинстве крупных городов России. В лидерах по темпам роста интереса к покупке помещений свободного назначений находится Омск — здесь спрос за год увеличился более чем в два раза (+102%). За ним следуют Новосибирск (+68%) и Симферополь (+46%). Что касается аренды, то ее востребованность в данной категории значительнее всего выросла в Новосибирске (+45%), Екатеринбурге (+29%) и Калининграде (+25%). Для части городов, однако, характерно повышение интереса к покупке и некоторое снижение спроса на аренду ПСН. Такая ситуация, в частности, складывается в Воронеже, Иркутске, Казани, Уфе, и отчасти это можно объяснить желанием более подготовленных игроков рынка сделать выгодные инвестиции в ликвидные помещения, освободившиеся в кризис. Так, в Казани годовой рост спроса на покупку ПСН составил 28%, а показатели интереса в аренде при этом снизились на 6%.

Самые высокие цены на покупку и аренду кв. метра помещений свободного назначения традиционно фиксируются в Москве (187 тыс. руб. и 1 630 руб./ мес. соответственно), Санкт-Петербурге (130 тыс. руб. и 1 040 руб./мес.) и Сочи (97 тыс. руб. и 840 руб./ мес.). Самый доступный кв. метр зафиксирован в Омске (25 тыс. руб. и 440 руб./ мес. соответственно), Волгограде (26 тыс. руб. и 440 руб./ мес.) и Ульяновске (30 тыс. руб. и 430 руб./ мес.). В Казани стоимость кв. метра при покупке составляет 65 тыс. руб., а при аренде — 700 руб./ мес. Подробнее — в Таблице 2.

Таблица 2. Категория помещений свободного назначения в регионах, октябрь 2020

Город

Тип сделки

Изменение спроса за год

Средняя цена за кв. м

Изменение цены за год

 

Волгоград

Продам

10%

26 000

4%

Сдам

0%

440

-6%

 

Воронеж

Продам

2%

50 000

18%

Сдам

-6%

560

7%

 

Екатеринбург

Продам

31%

60 000

10%

Сдам

29%

600

-1%

 

Иркутск

Продам

2%

49 000

12%

Сдам

-14%

600

13%

 

Казань

Продам

28%

65 000

2%

Сдам

-6%

700

4%

Калининград

Продам

33%

48 000

2%

Сдам

25%

580

2%

 

Краснодар

Продам

3%

55 000

12%

Сдам

0%

560

5%

Красноярск

Продам

23%

62 000

23%

Сдам

0%

600

4%

Москва

Продам

23%

187 000

13%

Сдам

4%

1 630

-1%

Нижний Новгород

Продам

-1%

55 000

12%

Сдам

-2%

550

-8%

Новосибирск

Продам

68%

51 000

10%

Сдам

45%

600

5%

 

Омск

Продам

102%

25 000

1%

Сдам

10%

440

14%

 

Пермь

Продам

14%

42 000

-2%

Сдам

1%

500

0%

 

Ростов-на-Дону

Продам

14%

58 000

8%

Сдам

11%

590

1%

Самара

Продам

27%

41 000

-4%

Сдам

2%

500

0%

 

Санкт-Петербург

Продам

24%

130 000

-4%

Сдам

9%

1 040

4%

 

Саратов

Продам

15%

31 000

4%

Сдам

25%

450

10%

 

Севастополь

Продам

15%

81 000

12%

Сдам

23%

790

1%

 

Симферополь

Продам

46%

67 000

3%

Сдам

5%

700

-1%

 

Сочи

Продам

-3%

97 000

4%

Сдам

5%

840

5%

 

Томск

Продам

19%

37 000

0%

Сдам

24%

500

11%

 

Тюмень

Продам

12%

60 000

-3%

Сдам

13%

630

9%

 

Ульяновск

Продам

0%

30 000

6%

Сдам

-3%

430

-4%

 

Уфа

Продам

1%

55 000

-2%

Сдам

-23%

650

0%

 

Челябинск

Продам

24%

41 000

0%

Сдам

3%

500

11%

Об авторе: Андрей Котов

Андрей Котов
Все статьи - мое личное оценочное суждение

Рейтинг@Mail.ru

© 2021. Информационный портал "Я Казанец". При использовании материалов сайта гиперссылка на yakazanec.com обязательна. Ресурс может содержать материалы 16+