Из-за доступной ипотеки и экономической неопределенности в России выросла популярность вложения средств в покупку квартиры. Об этом сообщают эксперты Авито Недвижимости.
За последний год спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в России вырос в среднем почти на треть.
Интерес к вторичному жилью увеличился на 35%. Схожая динамика зафиксирована и на рынке первичного жилья: однокомнатные квартиры стали на 34% популярнее, чуть меньшие темпы роста продемонстрировали двушки: +22% потенциальных покупателей по сравнению с ноябрем 2019 года.
— Сейчас выгодный момент, чтобы выйти на рынок с продажей для тех, кто задумывается об этом, но ждет удачного момента, ведь квартиру можно продать достаточно быстро и по высокой цене. Пользователи активно ищут на платформе новые предложения по квартирам и готовы предлагать за них хорошую цену, так как низкие ставки на ипотеку позволяют им расширить финансовые возможности, — отмечает руководитель направления вторичной недвижимости в Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
При этом однокомнатное и двухкомнатное жилье чаще всего встречается в продаже и вместе с тем является наиболее востребованным: им интересуются больше 70% планирующих приобрести недвижимость. Одно- и двухкомнатные квартиры, с одной стороны, дешевле других вариантов (за исключением сегмента студий) в силу общего метража. С другой стороны, они популярны на рынке аренды по причине универсальности и размера арендной платы. Таким образом на однокомнатные квартиры приходится 47% спроса среди всех покупателей новостроек в России и 36% спроса на вторичном рынке, на двухкомнатные — 31% и 38% соответственно.
Цена предложения однушек и двушек также увеличилась вслед за спросом: на рынке вторичного жилья они за год выросли в стоимости на 8% и 7% соответственно, а в сегменте новостроек подорожание составило уже 19% и 17%. По итогам ноября 2020 года однокомнатную квартиру на «вторичке» в среднем по стране можно купить за 2,2 млн рублей, а в новостройке — за 3,8 млн рублей. Двухкомнатная квартира обойдется в среднем в 2,8 млн рублей при покупке у предыдущих владельцев и в 5,7 млн рублей — при покупке у застройщика.
В Казани спрос на однокомнатные квартиры вырос на 28% в категории первичного жилья и на 40% — в сегменте вторичной жилой недвижимости. Востребованность двухкомнатных квартир в регионе увеличилась на 41% и 47% соответственно.
Что касается цен, то однокомнатные квартиры в новых домах значительнее всего подорожали в Томске (+46%), а во вторичном сегменте — в Калининграде (+36%). В лидерах по темпам роста цен на двухкомнатное жилье: Сочи (+52% в новостройках) и Калининград (+41% во вторичке). В Казани однокомнатные квартиры выросли в цене как в сегменте первичной недвижимости (+20%), так и вторичной (+2%). Двухкомнатные квартиры также подорожали как в новых домах (+20%), так и во «вторичке» (+9%).
